距离国家出台3.18政策已经好一段时间了，按揭贷款政策的改变，影响了一波又一波来长沙购房的买房人！下面我就在这里给大家分析一下按揭贷款政策的变动在哪里！

    此次长沙实行的是区域性住房限购，限购的区域包括：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区和长沙县（限长沙经开区和星沙区域）。

    1.在以上限购区域有一套及以上的非本市户籍家庭是不能再购买新建商品住房；

    2.在以上区域无住房的非本市户籍家庭：a.湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房；b.属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房；c.长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

    楼市调控也要实施差别化住房信贷政策

    1.对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：a.购买首套商品住房首付比例不低于30%；b.拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%；c.拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%；d.暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。

    2.对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：a.购买首套住房首付比例不低于20%；b.拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%；暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。

   3.家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房）。

国家的政策总是根据当前的形势做出适当的调整，我们只有很好的理解这些政策，才能省时的干好事！