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银行上浮首套房贷款利率 大面积停贷二手房按揭贷款
文章来源:湖南日丰房产投资咨询有限公司 更新时间:2014-03-10 14:09:32
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 2014年1月份开始有个别银行上调房贷利率,2月中旬起大部分银行都开始上调。目前各家商业银行一手房首套贷款均执行基准利率;二手房首套贷款只有建设银行仍保持基准利率,但额度很紧。其余各家商业银行都上浮5%到10%;至于二手房二套贷款,一些银行甚至上浮20%。
   有保有压”,对于购房者的首套刚需会提供贷款保障,一手房首套贷款只要符合条件,审批基本都很顺利。但是,二手房方面,由于国家总体房贷调控政策是抑制炒房的,所以二手房首套贷款政策也有所区别。但是目前从南宁总的情况来看,只要是首套,一手和二手都是可以放款的。但如果是二套房贷,审批就相当严格了,各家银行在额度安排上非常谨慎。
   在某国企供职的李先生最近因为房子的事比较闹心。“去年12月就开始办手续,进展顺利的话一两个月就可以拿到贷款,但前几天中介突然通知贷款批不下来。”李先生说。无独有偶。长沙市民王女士春节前卖了一套房子,对方要办理二手房按揭贷款。“换了两家银行,之前是年底资金紧张,现在按说该宽松了,可银行说还要继续排队。”王女士说,历时几个月,对方还没拿到贷款,她也就没拿到房款。多家房产中介的工作人员向记者证实,进入三月,郑州各银行的首套房贷款利率基本都上浮了10%~15%,银行甚至对“优质客户”和“深度合作”的楼盘项目,都很难再采用基准利率。“保证不了放款时间,也就意味着我的佣金遥遥无期。”3月5日,某房产中介经纪人小刘说。现在他的手里已经压了四五个等待银行放款的客户,最早可追溯到去年10月份。贷款周期延长、利率上浮,成了买房者与卖房者心中共同的痛。
   “房地产行业的潜在风险客观存在,银行信贷面临结构调整。就今年的政策看,小微企业贷款业务逐渐成为各家银行的香饽饽。”一家股份制银行信贷部负责人称。省房地产业商会秘书长赵进京对记者表示,事实上,房贷在银行信贷结构中一向是占大头。可是,从去年开始,银行业的形势和市场的形势都在转变,导致今年信贷投放从结构到节奏上都有调整。再加上国家对房地产调控的态度,也影响到银行对这个行业的支持。省银监局有关负责人分析,过去央行规定的存款利率长期较低,银行获取资金的成本也很低,因此更倾向于低风险的业务(如房贷业务)。但随着利率市场化的推进,在控制风险的基础上,银行对业务的选择可能会更加注重利润。从贷款收益上看,小微贷、企业贷等流动资金贷款周期短、利率高,相比按揭贷款对银行更具备吸引力,是不少股份制银行今年信贷业务重点倾斜领域之一。
   “3月10日,本行对房龄在1999年之前、面积小于60平方米的二手房暂停办理个人住房按揭贷款。 ”上周五,大连多家房地产中介公司收到了一家国有银行发来的通知。与以往和首套、二套房的购房资格挂钩不同,此次银行暂停放贷的是所有房龄大于15年、面积小于60平方米的二手房。
    此前,大连地区商业银行对二手房的放贷限制是面积在50平方米以下、房龄20年以内的不予贷款。沙河口区一家银行网点的个贷部负责人告诉记者,目前银行是可以正常受理二手房按揭贷款的,二手房的房龄限制在20年以内。不过从银行内部的走单流程看,相对来说是额度优先向一手房倾斜,首先保证合作楼盘项目的新房贷款。“每个银行都有不同的标准,但总体来看,银行对于楼龄较长的二手房进行贷款评估都比较谨慎。 ”
    五一广场附近一家房地产中介公司的区域经理告诉记者,现在市民买二手房的确遭遇了比较严厉的贷款政策,有的银行受理一手房按揭贷款,却暂停了二手房按揭贷款。该经理告诉记者,现在购买老房子的客户,贷款选择的余地越来越小。目前大连地区可受理二手房贷申请的银行,大多数会对二手房提出各种限制,房龄大、面积小,所处地段和楼层变现能力差的二手房,获得贷款的可能性也很小。
    “3月~5月是学区房的购房高峰,银行贷款的紧缩政策可能会影响很大一批购房者。”该经理说,目前购买老房子、小面积二手房的客户中,80%以上的是以购学区房为目的的。大连学区房单价本来就很高,比如沙河口区热点学校学区房价格在1.7万元/平方米左右。这意味着一套60平方米的学区房价格动辄上百万元,让普通工薪族一次性全款购房,恐怕有难度。

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