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长沙各大银行利率普遍上浮 编辑建议购房刚需客不妨等等
文章来源:湖南日丰房产投资咨询有限公司 更新时间:2014-03-12 09:47:11
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   马年,人民议论最多的就是关心房产会不会降价,两会期间有没有心的政策出来,抑制房产快速上涨,在今年的上半年里,很多大城市,普遍出现了成交量下滑的趋势。如果你是购房的刚需一族,您现在会出手购房还是等待房产下跌呢,但是不管您是怎么考虑的,根据我们记者在长沙银行贷款的客户口中得知,长沙的首套房按揭利率普遍出现了上浮,这意味着,接下来漫长的还贷中,您无形中会增加更高的还贷成本,这时您还会出手吗?
   据调查,农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、长沙银行、浦发银行、邮政银行这7家银行首套房贷利率均上浮10%。在各家银行积极贯彻差别化信贷的背景下,各家银行都依据自己的指标进行定价。因此,也有不少银行略存差异。“我们家也上浮,但是只上浮5%,审批时间只要一周。所以相对来说,还是比较划算些。”光大银行长沙分行个贷部工作人员说。此外,建设银行和招商银行则一制表示,暂未接到总行下发有关“上调首套房贷利率”的通知,因此,目前首套房贷已经执行基准利率,但是招商银行仅接受有合作的楼盘的购房者审贷。一位业内人士透露,需求旺盛、额度紧张等双重因素制约下,导致银行个贷吃紧,短期内难有松动的迹象。“银行的资金使用成本越来越高。但今年以来,银行的资金面并不宽松,在资金面趋紧的情况下,银行肯定要考虑贷款资金的收益。”
   一位银行个贷部客户经理为记者算了笔账,首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%。以贷款50万,20年还计算,目前银行对首套房普遍执行基准利率,月供为3743元,20年的总利息为39.8万元。如果银行在基准利率基础上上浮10%,则贷款利率变成7.205%,月供将达到3938元,20年总利息为44.5万元。从上面的计算中可以看出,在不考虑买房人提前还贷的情况下,月供将增加195元,20年总利息增加4.7万元,购房负担有所增加。
   除了利率普遍上涨,让刚需一族更揪心的是,不少银行审批收紧后,放贷时间明显延长。长沙银行的工作人员向记者透露,就连个人长沙银行贷款住房公积金贷款额度都比较紧张,放款时间最少也要两三个月。在长沙一家事业单位工作的李先生表示,自己去年10月份就通过某国有大行贷款购一套二手房,直到3月8日才获得批复。该行人士表示,该行3月10日起首套房利率才执行上浮5%,此前的利率相比其他行仍有优势,这导致买房者大量涌入,故审核异常严格。部分银行甚至对申贷房屋的标准提高了要求。光大银行黑虎泉路支行一位工作人员对记者表示,申请该行个人住房贷款,必须是1994年之后建成的房子。中信银行方面表示,二手房房屋贷款期限+贷款人年龄不超过70年,房子必须是15年以内的房子。
   现如今,楼市崩盘论议论纷纷,当然上涨的言论也不少,但是编辑认为,现在买房的刚需朋友,不如在等等一等,新的调控政策不断推出,上涨趋势肯定会平缓,而且利率上浮,月供压力增多,不如多等等,等经济形势好转,银行额度不紧张时候,那时如果在出现利率折扣,就可出手,对于长期来说,利率折扣可以为将来省下一笔不小的费用,而且现在个人征信,对贷款审批也越来越严格,如果你之前使用信用卡出现过逾期,这样不仅会使你的贷款利率上浮,严重者,您的信用记录银行会直接拒贷,到时候您在开发商那里也造成了违约,这样算下来,就得不偿失,所以,购房之前,不妨先去当地的中国人民银行调一份自己征信档案给银行的先审核审核,避免造成以上所说的问题。
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