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银行抵押贷款的利息真只有2-3厘么?
文章来源:湖南日丰房产投资咨询有限公司 更新时间:2017-09-04 11:10:37
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正如市面上贷款品种的琳琅满目,利息也是高低不一!不同的放款主体(银行、机构和个人)利息肯定大不一样。但同样是银行放款,差别是有,差距却不会大!

银行抵押贷款,是指以个人名下或者公司名下的房产作为抵押,以获取银行的低息贷款用于消费或经营。

我们知道,购买个人首套房按揭才可享受国家的基准利息4.9%(年息),这是国家为了保证居民刚性需求所实施的一个优惠政策。其他二套房按揭和抵押贷款的利息都是以此为基础上浮一定的比例去实施的。

银行抵押贷款的利息,因银行不同而有细微差别,大致范围在基准利息上上浮20%-60%之间,也就是说银行抵押贷款年息在5.88%-7.84%,月息在4.9%-6.5%之间。由此可以看出银行抵押贷款最低的年息为5.88%、月息为4.9%。那市面上的还款方式为等额本息,综合月息为2-3厘又从何而来呢?又为什么称为综合月息呢?

贷过款的客户都知道,不管还款方式为等额本金还是等额本息,银行的利息都是按剩余本金计算的,也就是说利息是越还越少的,而市面上所说的综合月息2-3厘是从何而来,计算公式如下:(贷款金额在贷款期限内所产生的总利息/贷款月数)/贷款本金=综合月薪,由此可以看出市面上所说的综合月息只不过取了一个利息平均值,综合月息并不等同于银行的实际利息,只不过打了个擦边球而已!同时谈综合月息想必贷款中介也好谈费用些。

有些贷款公司就是靠这个综合月息成功的吸引了资金需求者的注意!同时,资金需求者也得理性的分析这件事,防止被过高收费。

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