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央行降息带来的福音
文章来源:湖南日丰房产投资咨询有限公司 更新时间:2015-07-20 10:08:42
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今年上半年,楼市调控政策的主题从“抑制需求”向“刺激需求”转变,降低首付比例、减轻买卖成本、放宽贷款限制、连续降息等一系列“救市”政策纷沓至来,令人应接不暇。但对大多数买房者来说,跟他们最息息相关的无疑还是首付资金的下调和利率的下降。据调查,经过上半年的连续降息后,目前房贷利率已经达到了史上最低,其中5年期以上商业贷款利率已经降至5.4%,而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%,堪称史上最低。

降息后,100万20年期的商贷,利息能省10多万

    2015年6月28日,央行宣布从2015年6月28日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这已经是央行年内第三次降息。目前5年期以上商业贷款利率已经由此前的6.15%降至5.4%,而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%,已经是10年以来的最低值。
    史上最低房贷利率能给买房人带来多大的好处呢?以纯商业房贷100万元20年等额本息还款为例,现在申请的话,每月需还款6822.52元,总支付利息63.74万元,与2014年11月22日以前的利率水平相比,月还款金额减少428.6元,总利息更能省下10多万元。

降息后,首套房9.5折成主流,少数银行低至9折

    商业贷款不仅基准利率达到了历史最低点,利率折扣也同样出现了松动。据相关调查数据显示,一些城市首套房贷款9.5折利率优惠是主流,也有少数几家银行调至9.5折以下。

    二套房方面,除个别银行首付需付7成外,其余银行均执行4.5成首付,执行利率按基准利率上浮10%的政策。

降息后,公积金放款81.36亿,再创新纪录

   相比商业贷款,5年期以上公积金贷款3.5%的利率更具诱惑力。再加上公积金贷款首付比例下调,上半年公积金贷款金额再度创下新纪录。

   值得关注的是,伴随着住房需求的不断释放,各大银行的公积金贷款额度也相对透支,公积金贷款的下款速度近期明显放缓。

   行业相关分析师胡俊石介绍,近期他们已经感觉到公积金放款时间缓慢了许多,之前基本一两个月就能下款,现在就说不准了,等上3—4个月的都有。

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